[공인중개사, 부동산학개론] 입지와 도시공간구조 및 상권 이론

부동산학개론, 각종 이론

 

학자	이론	내용
마르크스	절대지대설	토지 소유 자체가 지대의 발생요인
		지대는 토지의 비옥도나 생산력에 관계없이 발생
		최열등지(한계지)에서도 지대 발생
리카도	차액지대설	지대 발생의 원인을 비옥한 토지의 희소성과 수확체감현상으로 설명
		토지의 질적 차이에서 임대료의 차이로 보았다.
튀넨	위치지대설, 입지지대설	토지 이용이 도시를 중심으로 지대지불 능력에 따라 달라진다.
	고립국이론	완전히 단절된 고립국을 가정하여 이곳의 작물재배활동은 생산비와 수송비를 반영하여 공간적으로 분화
알론소	입찰지대이론	단일도심도시의 토지이용 형태를 설명하는 데 있어 입찰지대의 개념을 적용
		입찰지대곡선은 여러 지대곡선 중 가장 높은 부분을 연결한 포락선이다.
해리스, 을만	다핵심이론	유사한 도시 활동은 집적으로부터 발생하는 이익 때문에 집중하려는 경향
		서로 다른 도시활동 중에는 집적 불이익이 발생하는 경우가 있는데, 이러한 활동은 상호분리되는 경향
		도시활동 중에는 교통이나 입지의 측면에서 해결한 편익을 필요로 하는 기능들이 있다.
		핵심요소에는 공업, 소매, 고급주택 등이 있으며, 도시성장에 맞춰 핵심의 수가 증가하고 특화될 수 있다.
호이트	선형이론	고소득층의 주거지가 형성되는 요인으로 기존의 교통로나 상업중심지와 같은 도시주변부의 중심지의 방향, 홍수의 위험이 없고 전망이 좋은 고지대의 구릉지, 주요 간선도로의 근접성을 등을 제시
		도시는 전체적으로 원을 반영한 부채꼴 모양의 형상으로 그 힉샘의 도심도 하나이나 교통의 선이 도심에서 방사되는 것을 전제
버제스	동심원이론	튀넨의 이론을 도시 내부에 적용한 이론
		도시의 공간구조형성은 침입, 경쟁, 천이 등의 과정으로 나타난다.
		점이지대는 고급주택지구 보다 도심으로 가까운 거리에 위치
넬슨	소매입지론	특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서 어떤 장소에 입지 하여야 하는지를 제시
크리스탈러	중심지이론	공간적 중심지 규모의 크기에 따라 상권의 규모가 달라진다
허프	상업입지론	소비자들의 특정 상점의 구매를 설명할 때, 실측거리, 시간거리, 매장규모와 같은 공간요인 뿐만 아니라 효용이라는 비공간요인도 고려
		전문품점의 경우는 일상용품점 보다 공간(거리)마찰계수가 작다.
		중력모형을 사용하여 상권의 규모 또는 매장의 매출액을 추정
		모형의 공간(거리)마찰계수는 시장의 교통 조건과 쇼핑 물건의 특성에 따라 달라지는 값
		모형을 적용하기 전에 공간(거리)마찰계수가 먼저 정해져야 한다.
		교통 조건이 나쁠 경우, 공간(거리)마찰계수가 커진다.
레일리	소매인력법칙	두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 비례하고, 거리의 제곱에 반비례
마샬	도시토지지가이론	일시적으로 토지와 유사한 성격을 가지는 생산요소에 귀속되는 소득을 준지대로 설명하고, 단기적으로 공급량이 일정한 생산요소에 지급되는 소득
뢰쉬	최수요이론	최대수요이론, 수요 측면의 입장에서 기업은 시장 확대 가능성이 가장 높은 지점에 위치해야 한다.
헤이그	마찰비용이론	교통비와 지대를 마찰비용으로 본다.
베버	공업입지론, 최소비용이론	운송비, 노동비, 집적이익을 고려하여 비용이 최소화 되는 지점이 공장의 최적 입지
컨버스	분기점이론	경쟁 관계에 있는 두 소매시장 간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 소매중력모형을 수정